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期房與現房各有利弊

更新時間:2006-07-28 00:00:00 - 來源:永城房產網 點擊數:8541 >> 我要發表評論
商品房按交房時間來分,分為現房和期房。期房顧名思義就是遠期交工的房子。
     優點是—— 
     1:先期訂購,戶型、位置利于選擇。由于訂的是未竣工的房子,銷售工作剛剛展開,開發商所能提供的所有房屋都有,朝向好的戶型也在其中,購房者就有了大量的選擇余地。
     2:價格都能給予較大的優惠,一般為10%左右,或者更多。房地產開發商對于一個房屋的開發一般需要一至兩年的時間,甚至更長。為了及時收回資金,對銷售期房持極大的歡迎態度。
     3:付款輕松,隨施工進度而付,一般分為三次。首次付款時間為開工時,付定金和首期房款,一般僅付1萬元的定金和總房款的10%左右;第二次時間是工程進行一半時,約付款額為總房款的60%;第三次付款時間為房屋已經交工或即將投放使用時,購房者付完全款,同時房地產商將房屋交給購房者。
     4:工程質量可以看到,隨時監督,提出意見。從付完定金的那一刻起,購房者就可隨時去看工程進度,對于墻體、地板、隱蔽電路等建好以后不易看到的情況,這時都一覽無余。
     缺點——
     1:根據圖紙買房,看不到實物。看到的僅僅是欲購房屋的戶型圖、整個物業的效果圖,而非實物。
     2:有關面積、戶型、裝修標準難以判斷。雖然房地產商為您描繪了一幅美麗的圖畫,但是具體怎樣還是不要看最后拿到的實物。
     3:開發商情況易把握。若開發商在物業建設過程中因實力不足、缺乏必要的資金,使工程停頓,那么購房者就會蒙受巨大的損失。
     4:市場行情與價格漲跌難以預測。
     5:看到的僅僅是樣板房而已,與用戶最終的房屋會有所差距的。
     現房是已經蓋好的房子,對于住宅樓而言,是指交完房款,立即就可入住。
     優點—— 
     1:房子就在眼前,直觀。隨時都可以進入房子去看一看,選中了買下便可。 
     2:入住便利。
     3:房屋價格基本穩定,不會再有大的變動,購房時只需與周圍地區、同類型房屋價格相比便可。
     4:既有房屋的宣傳材料,又可以實物一一對照。
     5:家庭計劃便于安排。買房子是家中的大事,或為了改變居住環境,或為了工作關系等等,都要以到房子為第一步,而要想拿到房子僅需付完房款便可。
     缺點——
     1:選擇余地較少。樓層、房型較好的房屋往往被先到者買走。
     2:價格較高,難以優惠。
     3:隱蔽工程難以看到。房屋的墻體、上下水設備、房屋電路走向只有經過較長的使用期后才會知道。
     購買現房或期房除了根據自己的情況及所購房屋的特點選擇外,還應該考慮房地產商和所購房屋的各種條件是否齊全。 

關于“期房與現房各有利弊”的評論 更多評論>>
共1條評論
>> 評論人:游客 IP:61.158.171.111 時間:2011年04月14日 16:07:33

等于沒說!!
我也評兩句: 評論人:游客 IP:107.178.68.143
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