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二手房買賣,物管費誰來付?

更新時間:2015-08-11 17:13:16 - 來源:永城房產網 點擊數:3722 >> 我要發表評論
 在如今的二手房交易當中,買賣雙方往往會涉及很多費用的交涉。日前,市民張某在購買一套二手房時就遇到了賣家拖欠物管費未繳的情況。那么,對于原業主拖欠的物管費,新業主有沒有義務償還?本期講堂將為您解答。
   幾個月前,張某買下了一套位于城區的二手房,購房交易手續都是由中介代辦,中介也未提過房主欠費的事。而張某在購房前,也未找小區物管核實原業主是否拖欠物管費。張某最近裝修時,裝天然氣需要小區物管工作人員簽字蓋章,這時張某才被告知,需要補交原業主欠下的1000多元物管費,否則物管方就不簽字蓋章。
   對于原業主拖欠的物管費,新業主有沒有義務償還?
   轉讓房屋時遺留的欠費問題,從法律上講,應該與房產買受人無關。因為合同具有相對性,合同是兩者之間的問題,不能涉及第三人。由于原業主所拖欠的物業費是基于原業主與物業公司之間的服務合同產生的,而在該法律關系中,并未涉及到后來的買房人張某,房子的轉移并不意味著債務的轉移,所以,張某沒有義務支付該部分物業費。
   由于在二手房買賣過程中,買賣雙方通常會忽略諸如物管費、水電費的結算。為避免這類糾紛的發生,建議購房者在購買二手房時,在確保房屋質量的同時,一定要先查清原業主是否拖欠費用。如有欠費情況,應要求原業主結清,并要求業主提供有關的收據或者在合同上寫清楚。
   另外,購房者也可通過預留押金的方式避免產生此類糾紛。比如,買賣雙方在簽訂合同時可以在合同中約定一定數量的押金,在房屋交付后,購房者攜帶產權證到物業等單位變更合同主體,如果原業主隱瞞事實,房屋確有欠費,而原業主拒不補交時,可以用預留的押金交付。
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   物管費包括哪些?
   1.管理服務人員的工資、社會保險和按規定提取的福利費等,即人員費用,包括基本工資、按規定提取的福利費、加班費和服裝費等;
   2.物業共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用,包括公共建筑(如過道、門廳、樓梯及道路環境)內的各種土建零修費,給排水日常運行、維修及保養費,電氣、燃氣、消防系統設備維修保養費,公共照明費,易損件更新費等;
   3.物業管理區域清潔衛生費用,包括清潔工具、勞保用品、清潔環衛、垃圾外運、化糞清掏等;
   4.物業管理區域綠化養護費用,包括綠化工具費、綠化用水費、農藥化肥費、雜草清運費、景觀維護費等;
   5.物業管理區域秩序維護費用,即安全管理人員費用、安全器械裝備費等;
   6.辦公費用,包括交通費、通訊費、低值易耗辦公用品費、辦公用房水電費等;
   7.物業管理企業固定資產折舊;
   8.物業共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用;
   9.法定稅費,包括營業稅、城市建設維護稅、教育附加費等;
   10.經業主同意的其他費用。
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