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房產繼承面臨三大難題:公證難、執行難、分割難

更新時間:2015-08-09 14:24:55 - 來源:永城房產網 點擊數:3627 >> 我要發表評論
唉,遺囑只定的了均分,卻定不了怎么分啊!” 提起老人房產繼承的事兒,北京人楊雄(化名)就一肚子苦水。人過半百,卻要經歷無休的爭吵。


老人駕鶴西去,留給子女的房產卻因為房價走高的原因,反而成了引發兄弟姐妹間嫌隙的“元兇”。記者調查發現,盡管留有遺囑或可遵循繼承法,老人房產繼承卻還是常常面臨著執行難、公證難、分割難的三大難題。

一套房子引發“家庭大戰”



 
“一套房子,幾乎毀掉了兄妹情,這是當初誰也沒想到的。”大約半年前,楊雄的老母親過世了。已經90多歲高齡的老人,兄妹六人已有心理準備,喪事當成了喜事辦。然而,料理完后事后,老母親名下一套120平方米的老房子,就引發了家庭“大戰”。
老人的房子位于北京的東二環,按照現在的市場價算,這套房子少說能值八九百萬元。兄妹六人中的兩人率先提出,希望對這套老房子進行析產。“原本想暫時把母親的房子留著作為一個念想,兄弟姐妹也能有個維系感情的紐帶。可既然有人提出來,就不得不提前處理。” 楊雄說。
出乎兄妹六人意料之外的是,直到著手分割房產之時,他們才知道,老母親早在過世之前,就在街道辦工作人員的陪同下,私下訂立了遺囑,遺囑的有效性也得到了認可。按照遺囑的內容,六兄妹作為法定的遺產繼承人,可均分房產份額。換句話說,每個人可以得到六分之一的份額。
“有了遺囑,這就簡單了。按照房本上的建筑面積,每人可以分得20平方米。”最初見到遺囑時,楊雄覺得松了一口氣。洞察的老母親都已經提前分配好了,就可免去兄妹之間的爭執和吵鬧。然而,事情的發展,卻遠比料想中復雜。
起先,關于這20平方米該如何處置,兄妹六人間分成了兩派。一派要求,將這套120平方米的老房子按照市場價出售,所得房款均分成六份,每家拿走自己的那份錢。“像我三姐就提出,她們家一家四口人,現在還擠在30平方米的平房中,住房條件困難,需要再購房改善,因此必須把房子賣掉,才能籌到首付款。”
而另一派則提出,東二環的地段會越來越稀缺,既然目前六個家庭中并沒有遭遇經濟上的難題,何不等上一段時間,待房產升值后再出手。更何況,老母親房子所處的位置,未來還有可能拆遷,如果現在出售,拆遷時就虧大了。
“像我大哥就屬于堅定的持有派,堅決不同意賣房。”楊雄苦笑著說,在賣還是不賣的問題上,兩派人開了幾次會,卻是你說他“站著說話不腰疼”,他說你“占便宜沒夠”,每次都以爭吵結束。原本感情還不錯的六人,如今成了見面未開口,先拉下一張臉,老母親在世時的和諧氛圍蕩然無存。
由于是六人共同擁有房屋產權,任何一方都不能隨意變賣房產。隨后,又有人提出,那就先把每家20平方米的位置先給定下來,然后再繼續商量出售還是持有。這個提議,竟捅出了更大的“婁子”。
“南向的臥室誰都想要,可沒有窗戶的陰暗衛生間誰都不愿意沾。”楊雄說,包括他自己在內,每家都想要老房子中最好的面積,互相之間誰也不松口。爭吵到最激烈時,有人悄悄在房門上裝一把鎖,幾天后又被撬掉。
“這小小的20平方米,就折騰得六個家庭焦頭爛額。”楊雄說,萬不得已時,他準備提議走法律程序,看能不能通過司法途徑解決繼承的難題。

祖父已死亡誰來證明?



 
如果說,楊雄兄妹六人遇到的遺產繼承糾紛,更多是因為利益取舍的沖突,那北京姑娘劉小姐的房產繼承,則是被“卡”在了公證環節。
大約一年前,劉小姐的父親病故。父親去世后,劉小姐和母親商量,決定把父親名下的一套老公房,通過遺產繼承的方式,過戶到自己的名下。“因為我是獨生女,不存在姐妹等,只需要母親放棄繼承她的遺產份額即可。”
按照房產繼承步驟,辦理房產繼承手續必須經過房屋評估、繼承公證、申請產權登記等過程。然而,就在辦理繼承公證時,劉小姐卻遭遇了“卡殼”。在公證處給她提供的需開證明文件上,除了身份證、戶口本、檔案所在地證明、街道證明、母親放棄遺產繼承聲明等之外,還列明要求開具已故祖父母的死亡證明。
“我祖父是1888年出生的人,幾十年前就過世了,我連祖父的面都沒見過,到哪里去開死亡證明呢?”劉小姐拿著祖父的姓名去派出所查詢,但工作人員告訴她,光有姓名,沒有住址和門牌號碼,派出所是無法確認身份并開具死亡證明的。
“1945年解放前的老房子,家里的姑姑、大爺等都記不清門牌號碼了,試了幾次,住址都不對。”劉小姐也曾試圖把現實的情況向公證處解釋,可工作人員的答復始終是,按照法律規定,繼承公證時,必須提供房屋權屬人的死亡證明書,以及合法機關出具的合法繼承人名單證明。如果不能開具祖父母的死亡證明,則從法律上無法確認劉小姐的唯一繼承人身份。
“上一輩老人的死亡證明,竟然成了一道過不去的坎兒。”兩天前,劉小姐告訴記者,家人又想到了新的住址和門牌號,決定再去派出所試試,“必須試到正確為止,不然就辦不了繼承。”

不服遺囑子女鬧上法庭



 
“現實生活中,并不是所有老人都會把房產平均分割,分割不均也常常造成子女間的糾紛。”一位從業多年的律師楊先生告訴記者,分割難,也是目前房產繼承中經常遇到的難題。
楊先生介紹,他就曾經遇到過一個案例,老人在死前訂立遺囑,將房產全部由一位子女繼承,因為該子女在老人年老生病期間照料最多。結果,老人過世后,其他子女聽聞此遺囑,表示不服,并鬧上了法庭。
“其他子女提出的理由是,老人在訂立遺囑時處于老年癡呆狀態,沒有行為能力,因此遺囑內容不能反映老人的真實意愿,要求法院判定無效。”楊先生說,后來由于子女們無法提出老人患有老年癡呆的確切證據,老人立遺囑時又確有第三方在場,最終法院還是判定遺囑真實有效。
“對于老人遺囑真實性的爭議,實質上就是對于分割份額的爭議。”

律師說法房產繼承要多站在對方角度
北京威諾律師事務所律師趙愛梅告訴記者,由于北京房屋價值較高,屬于家庭大宗財產,因此近年來由房產繼承造成的糾紛也日益增多。通常來說,爭議焦點都集中在房產分割上。尤其是隨著離婚率的升高,離婚后又再婚的老人在去世后的房產繼承,爭議也比較多。
趙愛梅建議,為避免繼承糾紛的出現,可以注意的問題是,老人盡可能在生前訂立遺囑,并在遺囑中寫明房屋歸屬和處理方式。另外,最好要在第三方見證的情況下,對遺囑進行公證,避免出現遺囑無效等情況。而對于老人過世前沒有訂立遺囑的情況,房產就按照法定繼承來辦理,原則上是將遺產在各個繼承人之間均分,也允許繼承人之間協商劃分。
“繼承房產的分割,其實都發生在有血緣關系的親人之間,呼吁大家協商解決,能彼此站在對方角度多考慮一些。親人間的協商,可能更有利于解決分割。” 趙愛梅告訴記者, “從她個人經驗看,協商是很重要的、也是最好的解決辦法。”
而當法定繼承人之間無法經協商達成一致的,可以向法院提起訴訟,由法院進行調解或判決。房產繼承人根據法院的判決執行。繼承權糾紛提起訴訟的期限為2年,自繼承人知道或者應當知道權利被侵害之日起計算。但是,自繼承開始之日起超過20年的,不得再提起訴訟。


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